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東京・北千住で投資用デザイナーズマンション　防犯・防災・省エネに先進の取り組み

2026.10.12 15:18

　シーラ（東京都渋谷区）は東京都足立区千住東二丁目に開発を進めていた投資用デザイナーズマンション「ＳＹＦＯＲＭＥ　ＫＩＴＡ－ＳＥＮＪＵ（シーフォルム北千住）」を竣工させた。
　立地はＪＲ常磐線快速（上野東京ライン）・東京メトロ千代田線・東京メトロ日比谷線・東武スカイツリーライン・つくばエクスプレス「北千住」駅から徒歩７分（東口）、東武スカイツリーライン「牛田」駅・京成本線「京成関屋」駅から徒歩６分、複数駅・複数路線が利用可能な場所に位置する。
　同物件は敷地面積２８１・９４㎡（建築確認申請対象・実測）、建築面積１７７・２７㎡、延床面積１０４９・２４㎡、鉄筋コンクリート造地上８階建て、総戸数３３戸のデザイナーズレジデンス。
　住戸は専有面積２５・７１～２７・０９㎡、１ＤＫと２Ｋで構成する。住戸タイプは１ＤＫのＡ・Ｂ・Ｄ・Ｅタイプと、２ＫのＣタイプをラインアップ。居室とダイニング・キッチンを分けた間取りにウォークインクローゼットとシューズボックスを備え、全タイプが２人暮らしにも対応。
　最上階のＢｒタイプにはバルコニーに加えて人工芝を敷いた７・０７㎡のルーフバルコニーを設けた。
　設備・仕様としては玄関ドアにハンズフリーシステム「Ｔｅｂｒａ」を採用。キーをカバンやポケットに入れたままボタンひとつで解錠できる。各住戸にはホームコントローラーを設置している。
　エントランスアプローチには天然石調のタイルを敷き詰め、ステンレス枠のガラスドアと壁面のテクスチャーがシャープなコントラストを生み出している。エントランスホールでは木目のルーバーと石調の壁面など異種素材を組み合わせている。
　またエントランスには住戸専用の宅配ボックスを設置。敷地内には平置式２台の駐車場、傾斜ラック式３０台の駐輪場、平置式２台のミニバイク置場に加え、シェアモビリティ「ＬＵＵＰ」のシェアリングスペースを設置する。　
　防災対策としては２・４・６階に防災備蓄倉庫を設置している。足立区の条例で定められた備品に加え、シーラが独自に選定した「シーフォルム拡充備品」を備蓄する。またエントランス出入口とゴミ置場前には脱着式止水板を備える。
　防犯対策としてはオートロック、カラーモニター付インターホン、防犯カメラ計１２台を備えている。火災・給排水設備・エレベーターなどの異常信号はセコムが２４時間体制で監視する。玄関には不正解錠や不正複製が困難なディンプルキーを採用した。
　同物件では設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の両方を取得。省エネルギー性能は断熱等性能等級４・一次エネルギー消費量等級４。