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中央日本土地開発／UR　「田町」駅前でスマートビルを開発へ

2023.09.04 10:49

　中央日本土地建物（東京都千代田区）と都市再生機構（横浜市中区、ＵＲ）は、東京都港区で「田町駅前建替プロジェクト」を推進すると決定した。
　同計画は、中央日本土地建物とＵＲが区分所有する「春日ビル」を共同で建替えるもの。新たに建設するビルは、延床面積約５万５５００㎡、敷地面積約５１４０㎡、地上２０階地下３階のオフィスビル。「田町・三田エリアにふさわしい、快適な執務空間と環境に配慮した設備を備えたスマートビル」として、オフィス、店舗、インキュベーションオフィス「ＳＥＮＱ」、カンファレンスのほか、子育て支援施設、１０４台の機械式駐車場も整備する。着工は２０２３年１０月、竣工は２０２５年５月を予定している。
　計画地は都営地下鉄「三田」駅直結、ＪＲ「田町」駅徒歩２分に位置し、「三田」駅からは専用エレベーターを整備し、「田町」駅からはペデストリアンデッキでアクセスできる。
　ビルの各種設備とシステムをリアルタイムに連動させてデータを収集・解析し、快適なオフィス環境を整備するとともに、効率的にビルを管理。５～１９階のオフィスフロアでは、空調・照明を自動制御するＩｏＴセンサーや、換気のタイミングを判断し通知する専用アプリを導入する。このほか、カンファレンスの予約、空調・照明・ブラインドの調整、インターフォンへの応答、鍵の開錠などが、専用アプリなどで操作できる。
　環境と快適性の両立にも配慮し、南北面では窓を二重ガラス構造、東西面には縦フィンや自然換気装置、自動調整ブラインドを設置して消費エネルギーを削減。雨水の利用や太陽光パネルの設置などで環境負荷の低減を図る。また、スマートフォンなどでエネルギー使用量、室内環境などを「見える化」する。
　また、環境認証は「ＺＥＢ　Ｒｅａｄｙ」、「ＤＢＪ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ　５つ星」、「ＣＡＳＢＥＥ　ウェルネスオフィス認証　Ｓランク」を取得する予定。