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オンラインで不動産投資ができるトーセイのクラウドファンディング第2号案件の募集を開始

2020.12.28 14:06

　トーセイ（東京都港区）は２１日、オンラインで不動産投資ができる不動産クラウドファンディング「トーセイ不動産クラウドＴＲＥＣ　ＦＵＮＤＩＮＧ（トレック　ファンディング）」において、第２号ファンドとなる「ＴＲＥＣ２号　川崎オフィスビル投資ファンド」の募集を開始した。
　同ファンドは２０１７年１２月に施行された改正不動産特定共同事業法に基づくスキームで、ＳＰＣを活用した倒産隔離型かつ少額から現物不動産へエクイティ投資ができることが特徴。同ファンドはこの国内初のスキームによるファンドの第２弾となる。募集金額は３億２５４０万円で、予定分配率（年率）は５・２２％。予定運用期間は３年で、最低出資金額は１口１０万円からとなっている。
　対象物件は、「川崎」駅から徒歩９分に所在する築３２年の中古収益オフィスビル。取得時は建物の老朽化が進んでいたが、エントランス周りやＥＬＶデザインのリニューアル、遵法性の是正等のバリューアップ工事を行い資産価値を向上させている。このような既存不動産の再生は、同社が進めるＥＳＧ推進の一環でもある。
　同社では、第１号ファンドが１時間足らずで募集完了となったことから、今回組成するファンドより補欠当選（キャンセル待ち）の仕組みを導入した。これにより仮に募集総額に達した場合であっても、募集手続を継続し補欠リストとして登録。その後何らかの事情により出資総額が減少した場合、その減少分を補填するために原則先着順で補欠当選を行う。