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新日鉄興和不動産　「BIZCORE神保町」が11月30日竣工

2017.12.04 11:21

中規模カイグレードオフィスビルシリーズの第1弾
　新日鉄興和不動産が開発を進めてきた中規模ハイグレードオフィスビル「ＢＩＺＣＯＲＥ（ビズコア）」シリーズがついに完成した。中規模オフィスのシリーズ展開は他社でも実施されており、その競争の中に同社も参入し、年間２～３棟の開発を目指す。今後も注目のシリーズを紹介する。

　新日鉄興和不動産（東京都港区）は先月３０日、中規模ハイグレードオフィスビル「ＢＩＺＣＯＲＥ（ビズコア）」シリーズの第１弾となる「ＢＩＺＣＯＲＥ神保町」が竣工したことを発表した。
　東京２３区内のオフィスストックのうち、中小規模オフィス（基準階床面積５０～２００坪）のストック数は３６％で約３３０万坪（２０１２年　ＣＢＲＥ調べ）。このうち、築２０年以上のビルは８１％で約２６５万坪を占めており、旧耐震基準で建てられたものも数多く存在する。また東日本大震災以降、事業者がオフィス移転において「耐震」、「防災」、「ＢＣＰ」を重視する傾向が強まっており、築古ビルの老朽化が深刻な問題とされる。
　新日鉄興和不動産はこうした現状を踏まえ、約９０棟を数える都心を中心としたオフィスビルの開発及び管理・運営業務で培ってきたノウハウを生かし、中規模ハイグレードオフィスビル「ＢＩＺＣＯＲＥ」シリーズの開発に取り組むことにした。
　今回竣工した「ＢＩＺＣＯＲＥ神保町」は都営三田線・新宿線、東京メトロ半蔵門線「神保町」駅から徒歩４分、都営新宿線「小川町」駅と東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩４分、また丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩５分の好アクセス地に立地。延床面積は８９３２・５２㎡（約２７０２・０９坪）で地上９階。整形無柱空間のオフィスフロアとトップクラスの各種設備機器、更に各階貸室の天井にはＴＭＤ（床用制振装置）も設置し、歩行の振動を低減することで高い居住性能を確保した。
　エントランスホールには深みのある色調の花崗岩と照明の組み合わせにより広がりと奥行きを感じさせ、落ち着いたデザインの家具をレイアウトした。またニュースや天気予報、地域ランチ情報等を発信するデジタルサイネージを１階のエレベーターホールに設置し、エレベーターの待ち時間を感じさせない工夫も実施。快適なオフィス環境を構築するために屋上庭園の導入や最大５段階のセキュリティを設けた点なども特長である。
　今月１日に行われた内覧会ではビル事業本部の奈良敦氏が「『ＢＩＺＣＯＲＥ神保町』以降、赤坂、築地、渋谷、神田エリアでの開発を進めており、今後は年間２～３棟の開発を目指し、２０２０年度までに５００億円規模の事業拡大を図っていきます」と語った。