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三幸エステート　東京都心5区大規模ビルの空室率が下げ止まりの傾向から再び低下に転じる

2013.06.17 16:37

　三幸エステート（東京都中央区）は１１日、平成２５年５月度の東京都心５区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）及び全国６大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビル（基準階貸室面積２００坪以上の賃貸オフィスビル）のマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット２０１３　６月号」を公表した。
　これによれば、東京都心５区大規模ビルの空室率は過去２カ月間下げ止まりの動きが見られたものの、５月は再び低下に転じ、６・１７％まで改善している。これは直近でのピークである昨年６月に記録した７・２１％からの改善幅が、１１カ月で１ポイント超に達したことを示している。また、ＩＴ・通信系企業を中心に拡張、統合移転需要が活性化しつつあり、景気回復と企業業績改善を背景に、１０００坪を超える現空床の解消事例も複数見られたものの、現空面積は昨年３月以来、３０万坪を上回る水準に張り付いており、移転可能なオフィスビルの選択肢は多い状況となっている。テナント需要の高まりに対し、移転先候補の豊富さもテナント需要の顕在化を後押ししているものとみられる。募集賃料は再び上昇に転じたが、依然として坪あたり１万９０００円台前半での横ばいの範囲内にとどまっている。昨年１２月に記録した坪１万９１９０円を底値に下げ止まりから底打ちへ向かう兆しも見られるが、そのペースは緩やかな状況である。
　なお、５月末日時点での全国６大都市の大規模ビル空室率は、東京２３区が６・７％、札幌市が５・５％、仙台市が１１・６％、名古屋市が７・６％、大阪市が１０・５％、福岡市が８・１％。坪当たり募集賃料は丸の内（東京）が３万８３３３円、駅前通（札幌）が１万２０３１円、駅前本町（仙台）が１万２６７６円、名駅（名古屋）が１万７２３１円、梅田（大阪）が１万９５３９円、天神（福岡）が１万５１６３円となっている。