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環境・省エネルギー計算センター　環境性能認証の取得状況を調査　対象はJ-REIT全58銘柄が保有する不動産

2026.10.05 10:38

　建築物の省エネ計算事業を手掛けている環境・省エネルギー計算センター（東京都豊島区）は、「Ｊ－ＲＥＩＴ環境性能評価・認証取得状況調査２０２６」の結果を公表した。この調査はＪ－ＲＥＩＴ全５８銘柄が保有する不動産について、国内の３大環境性能認証である「ＢＥＬＳ」、「ＣＡＳＢＥＥ」、「ＤＢＪ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ」の取得件数とその内訳に加え、国際的な評価「ＧＲＥＳＢ　リアルエステイト」の取得状況を分析したもの。２０２６年５月時点のデータをまとめており、前回調査から約１年間の認証取得傾向の変化についても分析している。
　「ＢＥＬＳ」は、建築物省エネルギー性能表示制度の略称で、建築物の１次エネルギー消費量に基づきＢＥＬＳ評価機関が５または７段階で評価を行い、省エネルギー性能を表示する。本調査によれば、取得件数は７１１件で、前回調査から３４件増となった。２０２４年４月から開始した新ＢＥＬＳ制度で導入された「☆６」を取得したのは２６件で、前回調査時から着実に増加している。
　「ＣＡＳＢＥＥ」は、建築環境総合性能評価システムの略称。省エネルギーや環境負荷の少ない資機材の使用といった環境配慮だけでなく、室内の快適性や景観への配慮なども含めた建築物全体の品質を総合的に評価する。「建築」、「戸建」、「街区」、「ウェルネスオフィス」、「不動産」など、複数の種類がある。その中で「ＣＡＳＢＥＥ不動産」は、不動産業界関係者が不動産評価の際に活用することを目的に開発された評価システムである。対象は竣工後１年以上が経過したオフィス、店舗、物流施設、共同住宅、オフィス・店舗（改修）。２０２４年１２月よりホテル版の運用も開始されている。
　「ＣＡＳＢＥＥ不動産」の取得件数は１２７６件。前回調査時の１０７１件から２０５件あまりの増加となった。用途別ではオフィスでの取得が多く、ホテル版での取得件数は１１件であった。
　「ＤＢＪ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ」は、日本政策投資銀行が環境・社会への配慮がなされた不動産とその不動産を所有・運営する事業者を支援する取り組みとして、２０１１年に創設した認証制度である。今回の調査では取得件数は４６７件。前回調査と同様に新規で取得するケースは多いものの、有効期間の３年が到達したタイミングで有効期間５年の「ＣＡＳＢＥＥ不動産」に切り替える傾向も見られた。