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「グッドルームレジデンス　座間ホシノタニ団地」1・2号棟開業　小田急電鉄の社宅を賃貸住宅に再生

2026.05.04 10:10

　グッドルーム（東京都品川区）は、神奈川県座間市に団地をリノベーションした「ｇｏｏｄｒｏｏｍ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　座間ホシノタニ団地」を２月に開業した。
　同物件は２０１５年に小田急電鉄（東京都新宿区）が旧社宅４棟を活用して「ホシノタニ団地」として再生されたもの。当初は３・４号棟をリノベーション後賃貸レジデンスとして運用し、１・２号棟は座間市に賃貸し市営住宅として活用していた。
　その後、１・２号棟の座間市との契約が２０２５年９月末に終了したことを契機に、小田急電鉄が活用方法を再検討。グッドルームがリノベーションおよび運営を担う形で「ｇｏｏｄｒｏｏｍ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　座間ホシノタニ団地」として再始動することになった。
　場所は神奈川県座間市入谷東３丁目。小田急「座間」駅から徒歩２分の場所に位置する。１号棟は１９６２年竣工。鉄筋コンクリート造地上４階建て。戸数は１６戸。２号棟は１９６１年竣工。鉄筋コンクリート造地上４階建て。戸数は２２戸。間取りは１・２号棟ともに１ＬＤＫ。専有部は約３６～３８㎡。従来の２ＤＫから１ＬＤＫへと変更し、単身者やＤＩＮＫｓがゆとりを持って暮らせる設計とした。２０～３０代の若い層をターゲットとする。
　共用部は２号棟に８席のコワーキングスペースと２部屋のサウナを新設した。顔認証による入退室管理を導入し、入居者専用の施設として運用する。賃料はサウナ・コワーキング利用料込みで月額９・２～９・５万円。
　リノベーションの設計・工事から運営・管理までグッドルームが一気通貫で手掛ける。室内は同社のリノベーションブランド「ＴＯＭＯＳ」にて施工。無垢材の床と白を基調としたシンプルな内装に仕上げた。全３８戸のうち７戸を家具付き住戸として展開する。
　３月から募集をはじめ、すでに内見は２０件。都内に勤務する層などを中心に引き合いがあるという。同社の運営するプラットフォーム「ｇｏｏｄｒｏｏｍ　サブスくらし」などを通じて入居者を募集。契約期間は２年とする。周辺賃料が６万円台で推移する中、同物件は共用部の拡充などにより９万円台の価格帯を実現した。
　今回の再生について同社は、小田急電鉄の意向を踏まえながら再生に取り組んだとしている。運営は基本的に無人化し、管理コストの抑制も図る。
　今後は「ｇｏｏｄｒｏｏｍ　ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　座間ホシノタニ団地」にとどまらず、地域に開いた運営を行っていく考えだ。