不動産トピックス

ホテル運営会社次の一手を探る

2018.02.12 17:55

「宿泊+α」型ホステル続々

百洗練磨はカフェバー併設
　民泊予約サイト「ＳＴＡＹ　ＪＡＰＡＮ」を運営している百戦錬磨（宮城県仙台市）は２０１８年２月１日、大阪市浪速区の鉄道高架下スペースにカフェ＆バー併設ホステル「ＢＯＮ　ＨＯＳＴＥＬ（ボン　ホステル）」をオープンさせた。
　同施設は、南海電鉄「難波」駅徒歩９分に位置、敷地面積１０２１・７８㎡、建物面積８２４・６０㎡、鉄骨造１階建て。収容数は１１０名で、個室タイプが３人用２室・４人用１室、ドミトリータイプが６人部屋１２室・７人部屋４室。
　「ＢＯＮ　ＨＯＳＴＥＬ」の名称は「ＢＯＮ＝良い」のフランス語と、ホステルのキーアイテムである「ＢＯＮ＝盆栽」の２つの言葉に由来。内装は白・黒・グレーを基調としたシンプル・スタイリッシュなトーンを採用し、「世界各国の旅人誰にとっても落ち着きのある空間づくりにこだわりました」（同社）。　「Ｂｏｎ　ｍｅｎｕ」は世界中の＂発酵食＂をテーマにしたカフェ＆バーを併設する。
　同社は、人や地域との出会いや交流を求めて世界各地から訪れる、特に情報発信力の高いフラッシュパッカーなどをターゲットに、情報交換や情報発信の「場」として施設の企画・開発した。「高架下×宿泊施設」というユニークな形態で、旅行者から地域住民まで多様な人々が集う賑わいを演出する。カフェ＆バー併設型スタイルで、交流イベントなども行う予定だ。
　民泊予約サイト「ＳＴＡＹ　ＪＡＰＡＮ」とも連携する。同サイトは、ディープな日本のローカル体験をはじめとする、新たな宿泊スタイルを提案する民泊予約サイト。都市部の生活空間に暮らすように滞在したり、地方で日本の伝統文化や田舎体験、農家体験などを通じて現地の人々と交流できるユニークな宿泊施設などを掲載しているのが特徴。
　「ＢＯＮ　ＨＯＳＴＥＬ」と「ＳＴＡＹ　ＪＡＰＡＮ」が連携し、「ＳＴＡＹ　ＪＡＰＡＮ」に掲載中のホストとの交流イベントの実施や、地域・農泊施設のＰＲコーナーを設置するなど、地域観光のきっかけづくりを目指している。　

ナインアワーズはランナー向け設備
　一方、「ナインアワーズ」ブランドで簡易宿泊ビジネスを展開しているナインアワーズ（東京都港区）は、同社６店舗目として「ナインアワーズ竹橋」を３月３０日にオープンさせる。
　この施設は、東京都千代田区の東京メトロ東西線「竹橋」駅至近に位置。延床面積８２９・８２㎡、敷地面積１６６・３９㎡、客室数は男性７６室・女性５３室の１２９室。所有者はコスモスイニシア（東京都港区）。
　交通の要衝である東京駅に近いため、出張や旅行の際のトランジットサービスとして様々な需要を見込む。
　大きな特徴は、皇居ランナーに合わせてランニングステーションの機能を備えていること。シューズロッカーやランニングウェア・ランニングシューズ等のレンタルサービスも行う。シャワーブースでは、通常のシャワーに加えてＴＯＴＯのウォームピラーを採用。特別に制御した、身体に沿って流れる水流による高い温浴効果でランニングの疲れを癒してリフレッシュすることができるという。
　建築・設計は、平田晃久建築設計事務所の平田晃久氏を起用し、皇居のお堀を囲うような吹抜け空間を持つＣの字型の構造にした。　建物の中央の吹抜けに階段を設置し、それを取り囲むようにスリーピングポッドを配置することで、吹抜けと一体的な空間にした。屋上には小さな植栽空間を持つテラスを設置して都市の中にありながらも緑を感じることができるという。
　「ナインアワーズ」は、都心での「機能的」「高品質」なトランジットサービスという独自のカテゴリーを目指し、「部屋」という空間概念を捨て、無駄な装飾を徹底的に排除しているのが特徴。
　ハード面でいえば、カプセルの大きさは従来とそれほど変わらないが、「スリーピングハブ」というコンセプトの元に快適な睡眠ができるような工夫を凝らしている。例えば、ＬＥＤ照明を利用して起床時間に合わせて徐々にライトが点灯し、目覚めを良くする工夫を施した。またシャンプーやボディソープなどは、メーカーとの共同開発によるアメニティを取り揃えるなどオリジナル性を追求している。
　同社は２０１８年春以降「浅草・竹橋・蒲田・赤坂」に出店し、２０２０年までに都内を中心に全５０の店舗展開を計画している。
ｖ カプセル進化したユニット備える
　グローバルエージェンツ（東京都渋谷区）は、主力事業の一つであるライフスタイルホテル事業の５棟目として、ミレニアル世代向けに特化した宿泊施設「Ｔｈｅ　Ｍｉｌｌｅｎｎｉａｌｓ（ザ・ミレニアルズ）」の２号店を３月１５日、渋谷にオープンする。
　同施設は「渋谷」駅徒歩６分に位置。日本リテールファンド投資法人が保有する１０階建のビルの３階以上をリノベーションする。客室数は１２０室で、客室単価６０００円前後を見込む。
　５階から１０階が全て宿泊階となり、自社独自開発の「スマートポッド」１２０ユニットを配置する。４階にはフロント・セルフキッチン付のラウンジを設け、ゲスト同士の交流が可能。また３階はワンフロア全てコワーキングスペースとなり、通常時はコワーキングスペースとして宿泊ゲストや専用会員が利用できるスペースとして運用する他、イベントスペースとしても運用予定で、様々なワークショップやミートアップなどのイベント開催やホテルとしてのバンケット利用も可能だという。
　客室は、日本発で海外から注目を集めているカプセルホテルを応用した形態となる。同社はそのカプセルホテルをさらに進化させ、従来型のカプセルよりも高い居住性と機能性・エンターテイメント性を備えた「スマートポッド」を新たに自社開発した。
　この「スマートポッド」は、天井高２・３ｍ×床面積３㎡の客室空間の中に、セミダブルサイズのリクライニングベッド、大型キャビネット、８０ｉｎｃｈスクリーン等が搭載された多機能型の宿泊ユニット。リクライニングベッドとアラームが連動し、時刻になると、音ではなくリクライニングベッドが起き上がることによって物理的に起床を促す機能も備える。そしてＩｏＴ技術により、これらスマートポッド内の全ての機能をチェックイン時に渡すｉＰｏｄで操作が可能になる。　
　「Ｔｈｅ　Ｍｉｌｌｅｎｎｉａｌｓ」は、主に１９８０年以降に生まれた、いわゆるミレニアル世代向けの未来型の宿泊施設として、２０１７年７月に京都河原町三条に１号店が開業した。

「ハイアット　セントリック」初進出
　オリックス不動産（東京都港区）はこのほど、「ハイアット　セントリック　銀座　東京」をオープンさせた。ホテル運営は、ハイアット　ホテルズ　コーポレーション（本社・米国イリノイ州）の関連会社に委託、同社にとって日本初進出となる。
　同ホテルは、東京メトロ「銀座」駅より徒歩３分、地上１２階建ての「東京銀座朝日ビルディング」の３～１２階部分に位置する。客室はスタンダード１３７室、デラックス１８室、スイート８室、ナミキ　スイート１室の合計１６４室。
客室を含むホテル全体のインテリアデザインは、赤尾洋平氏率いるストリックランドが担当。朝日新聞社の東京における創業の地に建てられた同ホテルは、当時周辺で繁栄していた出版印刷業の名残を、アートワークやインテリアデザインとして随所に遊び心をこめて表現しているという。
　最上階にあるナミキスイートには、並木通りが見渡せる広々としたテラスがあり、同僚や友人とのディナーパーティーも可能。スタンダード客室は３５㎡、デラックスルームは４７㎡の広さを確保している。これらの部屋には洗面スペースを朝食用テーブルや机に変化させ、スペースを節約できるマルチファンクションテーブルを備える。
　オリックス不動産は「クロスホテルブランド」のシティホテルをはじめ、リゾートホテル、サービスアパートメント、温泉旅館、研修施設など、全国で約５４００室の宿泊施設を保有・運営している。今後、２０２０年までに、５施設・計約１２００室の新規開業を予定している。　

“スヌーピーホテル”が登場
　ポトマック（兵庫県神戸市）はこのほど、「ＰＥＡＮＵＴＳ（ピーナッツ）」の日本国内エージェントであるソニー・クリエイティブプロダクツ（東京都千代田区）を通じ、Ｐｅａｎｕｔｓ　Ｗｏｒｌｄｗｉｄｅ　ＬＬＣ（米国・ニューヨーク州）とホテル事業のライセンス契約を締結した。
　これによりポトマックは、スヌーピーやピーナッツに登場するキャラクターをテーマにしたデザインホテル、「ＰＥＡＮＵＴＳ　ＨＯＴＥＬ（ピーナッツ　ホテル）」を、２０１８年夏に神戸にオープンする。
　同ホテルは客室数全１８室、１階にはＰＥＡＮＵＴＳ　Ｃａｆｅ（ピーナッツ　カフェ）を併設する。
　ポトマックは、飲食店運営・洋菓子製造販売の事業展開を中心に、商業施設・店舗プロデュースなどを手掛ける。２０１５年１０月に中目黒に「ＰＥＡＮＵＴＳ　Ｃａｆｅ（ピーナッツ　カフェ）」を、２０１６年４月に六本木のスヌーピーミュージアム内に「Ｃａｆｅ　Ｂｌａｎｋｅｔ（カフェブランケット）」をオープンしている。

「泊まれる本屋」新宿に
　不動産のセレクトショップ　Ｒ－ＳＴＯＲＥ（アールストア　東京都品川区）では、２０１８年春「泊まれる本屋」をコンセプトに、訪日外国人観光客や国内旅行者をターゲットとしたホステル「ＢＯＯＫ　ＡＮＤ　ＢＥＤ　ＴＯＫＹＯ」第５店舗目を、東京都新宿区・新宿コマ劇前広場にオープンさせる。
　同ブランドは、一昨年１１月に第一号店として池袋にオープン。セレクトショップ「１ＬＤＫ」やパジャマメーカー「ＮＯＷＨＡＷ」、「トラベラーズファクトリー」などとのコラボレーションなどでも話題になっている。　
　以降、２０１６年１２月２日京都店（京都府京都市）、２０１７年１月２１日には池袋本店増床、同４月２９日には福岡店（福岡県福岡市）、同１０月５日には浅草店（東京都台東区）と展開してきた。
　同社の調査によれば、利用者の８５％が２０代から３０代、男性３０％・女性：７０％。利用目的別では、国内旅行客３３％、国内出張客４％、海外旅行客３３％、都内近郊客２９％となっている。