不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2007.04.23 10:55
日本プライムリアルティ投資法人 川崎市の商業施設の一部を取得 取得額は１５０億８０００万円東京建物と１０年間の契約締結
日本プライムリアルティ投資法人（東京都中央区）は、「川崎ダイスビル」の一部を取得した。取得額は１５０億８０００万円である。
同物件は、川崎市川崎区の、京浜急行本線「京急川崎」駅より徒歩１分、ＪＲ各「川崎」駅より徒歩５分に立地する平成１５年竣工の商業施設で、東京建物が開発を手掛けた。地上１１階地下２階建て、土地面積４４７５・４５㎡、延床面積３万６９０２・０１㎡の規模である。現在２０のテナントが入居しており、キーテナントはさくらやとＴＯＨＯシネマズだ。
同社は平成１７年、売主である川崎ダイス特定目的会社が発行する優先出資証券の１０％を取得し、売却時の優先買取交渉権を得ている。今回は、同物件の５２％相当分である、地下１階から地上１０階（地上１・２階の一部を除く）の区分所有権と、地下２階の区分所有権、加えて相当する敷地の共有権を取得するものだ。
なお東京建物とは、平成２９年までのマスターリース契約を締結している。
＜高額物件売買事例＞モルガン・スタンレー 全日本空輸直営の各地１３ホテルを取得 過去最大級約２８１３億円の取引
モルガン・スタンレー（日本本社東京都渋谷区）は、全日空グループが国内に保有する１３ホテルのポートフォリオを一括取得することを決定した。取得価格は総額約２８１３億円である。今年６月１日付けで、全日空グループのホテル関連会社１４社の全株式などを、モルガン・スタンレーグループが運営する不動産ファンドが設立した特別目的会社の城山プロパティーズが購入することになる。
当該物件は「ＡＮＡインターコンチネンタル東京」（旧東京全日空ホテル／東京都港区）、「ストリングスホテル東京」（東京都港区）、「成田全日空ホテル」（千葉県成田市）、「大阪全日空ホテル」（大阪府大阪市）、「広島全日空ホテル」（広島県広島市）、「万座ビーチホテル＆リゾート」（沖縄県恩納村）などだ。
全日空グループは、昨年１２月、インターコンチネンタル・ホテルズ・グループ（ＩＨＧ）と共同で設立したＩＨＧ・ＡＮＡホテルズグループジャパン合同会社にホテルの運営を委託しており、ホテルの土地・建物の売却を視野に入れ、入札方式で譲渡先の選定を進めていた。
ホテルの運営はＩＨＧ・ＡＮＡホテルズグループジャパン合同会社が継続して行い、ホテルの名称などには「ＡＮＡ」ブランドが引き続き使用される。
また、ホテルの資産管理については、モルガン・スタンレーのグループ会社であり、国内外においてホテル運営・管理の実績を有するパノラマ・ホスピタリティが行う。
ニューシティ・レジデンス投資法人 千代田区のレジデンス１棟を売却 ３２億７５００万円でＧＥＲＥに譲渡予定
ニューシティ・レジデンス投資法人（東京都港区）は、「ニューシティレジデンス神保町」の譲渡を決定した。譲渡予定価格は３２億７５００万円で、取得するのはＧＥリアル・エステートである。引渡予定日は今年６月２９日だ。
同物件は東京都千代田区に立地する、平成１６年竣工の地上１２階建ての賃貸マンション。４駅６路線が利用可能な好立地に位置し、１ＤＫ・２ＬＤＫ合わせた総戸数は６５戸である。
なお、同物件の売却益は約４億１０００万円であり、第５期（平成１９年８月期）に計上される。一口当たりの分配金は２５００円程増加する見込みだ。詳細は第４期（平成１８年２月期）の決算発表で開示する。
ケネディクス不動産投資法人 「虎ノ門」駅徒歩１分のオフィスビル取得 取得後大規模リニューアルを実施
ケネディクス不動産投資法人（東京都港区）は、「ＫＤＸ虎ノ門ビル」を取得した。売主はアゼリアオーワン特定目的会社、取得額は４４億円である。
同物件は、東京都港区に所在する、昭和６３年竣工、地上９階地下１階建てのオフィスビル。東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅から徒歩１分の外堀通り沿いに立地しており、土地面積２８８・２０㎡、建物面積２２７７・３８㎡の規模だ。
現在は旧テナントが全て退去した状態で、今後同法人が大規模なリニューアル工事を実施する予定。各階個別空調方式が採用され、貸室部分は天井高２・５ｍが確保されているが、ＯＡ機能の整備やタイルカーペット・照明・クロスの更新、セキュリティシステムやアメニティの更新を図る方針である。
日本コマーシャル投資法人 「新大阪」隣駅直結と「川崎」駅前利便性高いオフィスビル２棟取得
日本コマーシャル投資法人（東京都千代田区）は、「ＯｆｆｉｃｅＢ４江坂東洋ビル」を取得した。また「ＯｆｆｉｃｅＡ２５川崎イーストワンビル」の取得を決定した。
「江坂東洋ビル」は竹橋ホールディング特定目的会社から１４５億円での取得。大阪府吹田市の、地下鉄御堂筋線「江坂」駅に直結する、昭和５０年竣工、地上２０階地下２階建てのオフィスビルである。土地面積は３９２９・３１㎡、延床面積は３万３３１６・５３㎡の規模だ。
地下鉄御堂筋線「新大阪」より一駅とアクセスも容易である。現在３０のテナントが入居しており、稼働率は１００％だ。
「川崎イーストワンビル」はダイショウから１５１億円で取得したもの。ＪＲ「川崎」駅東口の駅前ロータリーに面する、平成１６年竣工、地上１３階地下１階建てのオフィスビルである。土地面積は１１８３・５２㎡、延床面積は１万４９４・８６㎡だ。現在の稼動率は９５・５％。
野村不動産レジデンシャル投資法人札幌にて来年竣工予定のマンション５棟を取得 単身者からファミリー向けまで取得額は合計２５億超
野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都新宿区）は、札幌市内にて来年２〜３月に竣工予定のマンション計５物件の取得を決定した。
「（仮称）プライムアーバン北大前」「（仮称）プライムアーバン大通東」「（仮称）プライムアーバン知事公館」はいずれも久末弘信建設から、来年２月末日に取得予定である。取得額はそれぞれ６億円、４億２４００万円、３億３７９０万円だ。
「（仮称）プライムアーバン北大前」は札幌市東区に立地する、３駅利用可の１０階建てマンションで、総戸数は６０戸。「（仮称）プライムアーバン大通東」は札幌市中央区に立地する１０階建てマンションで、総戸数は３６戸である。「（仮称）プライムアーバン知事公館」は札幌市中央区に立地する８階建てのマンションで、総戸数は４２戸だ。
同じく来年２月末取得予定の「（仮称）プライムアーバン北２４条」は、エスクローリアルエステートからの取得で、取得額は５億３７０万円。札幌市東区に立地する１０階建てマンションで、総戸数は３６戸である。
来年３月末に取得予定の「（仮称）プライムアーバン大通南」は久末弘信建設から７億３１６０万円での取得。札幌市中央区に立地する、１５階建て、総戸数５８戸のマンションである。
物件の住戸プランは多様であり、安定的な需要を見込んだものだ。
ニューシティコーポレーション ５棟計６０７戸数を取得いずれも駅から徒歩圏内 大阪・名古屋で住宅ポートフォリオ拡大
ニューシティコーポレーション（東京都港区）は、今年３月、マンション５物件を取得した。
物件は大阪市中央区の、大阪市営地下鉄堺筋線「日本橋」駅徒歩５分に立地する「ニューシティアパートメンツ日本橋 」（総戸数８５戸）を筆頭に、大阪市西区の「ニューシティアパートメンツ九条」（総戸数１８２戸）、同区「ニューシティアパートメンツ西本町」（総戸数４６戸）、同区「ニューシティアパートメンツ阿波座」（総戸数２４９戸）の４物件と、名古屋市西区の「ニューシティアパートメンツ押切」（総戸数４５戸）。５物件の総戸数は６０７戸である。
いずれも最寄駅から徒歩圏内にある単身者用マンションだ。今回の取得により、同社の住宅資産の運用総数は計５５物件、約３３００戸となった。
東京グロースリート投資法人 都内運用資産２物件の譲渡を決定 合計約２４億５０００万円で売却
東京グロースリート投資法人（東京都千代田区）は「メゾン・ド・クレイン」「上野東相ビル」の譲渡を決定した。いずれも平成１７年に取得したもの。譲渡価格は合計２４億５３９７万３０００円。
「メゾン・ド・クレイン」は、東京都練馬区の西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩１３分の距離に立地する、昭和６２年竣工の地上４階建て共同住宅で、取得価格は６億５０万円。タカラレーベンへ７億３１２２万３０００円での売却となる。
「上野東相ビル」は、東京都台東区の東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩１分の距離に立地する、昭和５６年竣工の地上１０階建てオフィスビル。取得価格は１６億円２５００万円で、譲渡価格は１７億２２７５万円となる。譲渡先については同意を得ておらず公表されない。
