不動産トピックス
商業ビル最前線
2006.10.02 15:00
東芝・東芝不動産・三井不動産 東芝川崎事業所跡地の大規模再開発 商業施設「ラゾーナ川崎」オープン 売上目標は開業後１年で３５０億円
東芝（東京都港区）、東芝不動産（東京都港区）、および三井不動産（東京都中央区）が開発を進めてきた商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」が９月２８日グランドオープンした。
「ラゾーナ川崎」は、三社がＪＲ「川崎」駅前の東芝川崎事業所跡地にて進めている複合開発。商業棟「ラゾーナ川崎プラザ」は、東芝が、東芝不動産、三井不動産の両社に土地を定期借地（借地期間２０年）にて貸与し、両社が施設を建設して保有、事業者として施設運営とテナントへの貸与を行う。今後は、敷地東側部分に住宅棟「ラゾーナ川崎レジデンス」（敷地面積１万６０９２㎡、地上３４階地下１階、総戸数６６７戸）が平成１９年３月に竣工予定、また敷地南西側部分に事業棟（名称未定、敷地面積１万㎡）を建築予定である。
「ラゾーナ川崎プラザ」は、開発地中央にあたる敷地面積７万２０１３㎡、延床面積１７万２３０３㎡、地上６階地下１階の商業施設で、ＪＲ川崎駅西口と自由通路で直結している。「屋根のある街」を建築コンセプトとし、スペインの建築家・リカルド・ボフィル氏が設計を担当。長さ１７０ｍの大屋根（ルーファ）が特徴である。また、元の工場より８５本の樹木を移植、施設全体で約１６００本の樹木を有し、緑化率は１７％となる。
売上目標は、開業後１年で（「ビックカメラ」を除き）３５０億円。隣接する「ラゾーナ川崎レジデンス」入居者のみならず、「川崎」駅の利用者を幅広く見込んでいる。
三井不動産専務取締役・永田和一氏によると「東京・横浜まで買物に出ている人々を、川崎に呼び戻したい」とのこと。
目玉としているのは、広場を含む４階フロアを中心に約１万７０００㎡を占める飲食店舗エリアで、日本初出店となる「カリフォルニア・ピザ・キッチン」など話題のテナントを誘致。三井不動産商業施設本部・リージョナル事業部の福井健人氏が「（百貨店や総合スーパーの入居はないが）駅直結部分の『モデーロ・ストリート』に入居しているブランドショップや、飲食エリアに入ょしているブランドショップや、飲食エリアに入居しているテナントは、グレード感・価格ともに百貨店と肩を並べるものと自負しています。また、１階に入居しているユニクロや無印良品、食品スーパー『ＳＡＮＷＡ』などで、総合スーパーとしての機能は果たしています」と話した。
また、平成１９年３月竣工予定の「ラゾーナ川崎レジデンス」の賃料につき、東芝不動産企画部長・岩波龍彦氏は「（東京建物・ＪＲ各社が建設している周辺の分譲マンションより低めの設定であるが）「新川崎」駅周辺の先例などを参考に決めたもので、妥当な価格だったと思う」と述べた。
小田急電鉄 約４７億円を投じた「成城コルティ」開業 家庭向けテナント入居
小田急電鉄（東京都新宿区）は、小田急線「成城学園前」駅に直結した駅ビル「成城コルティ」を９月２９日にオープンした。
イタリア語で「中庭」を意味する「コルティーレ」を元に名付けられた同施設は、建築面積８０００㎡、地上４階・地下１階建て、延床面積１万６９００㎡（一部既存の駅施設含む）の規模で、総事業費は約４７億円。１階の通路上空には、ガラス屋根まで届く吹き抜けを設け、４階には約９００㎡の屋上庭園が設置されており、西側庭園からは富士山が、東側庭園からは東京タワーを望むことができる。
入居テナントは３６店舗。フレンチレストラン「シェ松尾」のファミリー向け新業態「グランファミーユ・シェ松尾」やフードブティック「トロワグロ」、小田急グループの小田急ライフアソシエが世田谷区からの受託された事業も含む、子育て支援多機能施設「子育てステーション 成城」、対象を小学生に特化したマンツーマン英会話スクール「Ｇａｂａ Ｇｌｏｂａｌ Ｓｔａｒｓ」など、同地域の過程を対象とした幅広いラインナップになっている。
エルカクエイ １０月１日「ｂ６」グランドオープン 神宮前の地上６階建て商業施設
エルカクエイ（東京都新宿区）が開発を進めてきた、「ｂ６（ビーロク）」がグランドオープンを迎えた。
渋谷区神宮前の明治通り沿いに立地する同施設は、同社が代官山や神宮前などで手掛けてきた商業施設「ビータウンシリーズ」の集大成。千代田線や、平成２０年開通予定の都営１３号線「明治神宮前」駅より徒歩３分の位置である。規模は、敷地面積２１８４㎡、延床面積７９６８㎡、地上６階・地下２階建てで構成され、全体のデザインは「都市型ガーデンモール」をコンセプトとしており、ガラス張りの半屋根や、洞窟を配し、既存の森につながるガーデンエリアなどが備わっている。
施設内の店舗面積は４２５９㎡であり、入居テナントは、洋品店２７店、飲食店６店、サービス店６店となっている。
対象客としては「特にターゲットを絞っているわけではなく、街の施設として多くの人に訪れてほしい」（同社アセットマネジメントチーム）とのこと。
年間売り上げ目標は６０億円、年間来客数は２００万人を目指す。
まんだらけ ７階建ての新店舗を建設 来年１１月オープン予定 秋葉原に商品を拡充 規模の拡大を図る
まんだらけ（東京都中野区）は、秋葉原エリアでの事業拡充を図り、新たに店舗用建物を建築すると発表した。
同社は、新店舗ビルの建築にあたって、東京都千代田区外神田三丁目に立地する、延床面積１０７５・２３㎡の「神田ビル」をスズデン（東京都文京区）より１１月３０日に取得する予定となっている。
これまで、同社は東京都千代田区外神田３丁目ロック２ビルにて、延床面積３６０㎡の店舗を運営している。発展著しい秋葉原エリアにおいて、同社商品を網羅的に取り扱う総合店とするため、規模を拡大することが今回の目的だ。
新店舗については、地上７階・地下１階、延床面積１２００㎡で構成される予定で、平成１９年１１月のオープンを目指す。
なお、新店舗の年間売上高については、１１億５０００万円を見込んでおり、秋葉原エリアの発展と同社取り扱い商品の拡充により、さらなる業績拡大を目指す方針となっている。
ダイヤモンドシティ 「ダイヤモンドシティ・ルクル」リニューアルオープンを迎える 年間売上は３４０億円が目標
ダイヤモンドシティ（東京都渋谷区）が、開発した福岡県糟屋郡粕屋町の「ダイヤモンドシティ・ルクル」は９月２３日、リニューアルオープンを迎えた。
同施設は、ＪＲ香椎線「酒殿」駅徒歩１３分に位置する、地上２階・地下３階建て（本棟）、延床面積１０万６０００㎡からなる平成１６年６月にオープンしたショッピングセンターである。今回、リニューアルしたのは同施設の「Ｌ・Ａ・Ｓ棟」。ファッション機能を拡充し、これまでのメイン顧客であった３０代のファミリー層に加え、同施設の新たなターゲットとなるヤングマーケットの獲得とそれによる商圏の拡大化を図るものだ。
具体的には、ファッション専門ストア「ＶＩＶＲＥ」を新規に導入、完全なるファッション棟の核店舗とし、また２階に「フラクサス」が入居することで、これまでレストランゾーンを展開していたゾーンが「メンズセレクションとした。
また、従来Ｌ・Ａ・Ｓ棟にあった食品ゾーンをジャスコに集約することで、買い回りとしての利便性向上を図った。
年間売上は３４０億円を目標としている。
イオンモール 高崎に群馬県２店舗目を開業 １７０の専門店が入居するＳＣ
イオンモール（千葉市美浜区）が群馬県高崎市にて開発を進めてきた「イオン高崎ショッピングセンター（ＳＣ）」が１０月２０日グランドオープンする。
同ＳＣは、ＪＲ高崎線「高崎」駅から北に約７ｋｍに位置する、地上４階建て、延床面積９万９９２９㎡からなり、サティ、物販専門店、シネマ・飲食・サービスなどで構成される。
群馬県内における同社開発のＳＣでは、太田市の「イオン太田ＳＣ」に次ぐ二つ目。２核１モール型となっており、商業施設面積６万８００㎡、建物長３４０ｍ、駐車台数３３００台を誇る無料駐車場を完備。万一の場合の救命対策として、ＡＥＤ（自動対外式除細動器）を４台設置している。
核店舗となる「高崎サティ」はマイカル（大阪市中央区）の平成１３年の経営破たん後、今年度９月から出店を開始して以降３店舗目の出店となり、イオンモールのＳＣには初出店となる。大型専門店には１０スクリーンの「イオンシネマ」、「ペットシティ」、大型書籍「ＭＩＲＡＩＹＡＳＨＩＯＴＥＮ」、群馬県初出店５９店、地元（北関東）専門店４１店を含む１７０の専門店が入居する。
