不動産トピックス

総捲り！！CS向上アイテム　2003年問題を乗り切れ

2002.09.23 15:21

タキイ種苗　ティフ・ブレア　屋上緑化に最適な芝生
　刈込の手間が省け雑草の侵入が少ない芝生「ティフ・ブレア」。草丈は１０ｃｍ～１５ｃｍを維持。普通種よりも成長が速く、節間もつまって密な芝生を形成する。そして横へ広がるが、垂直方向へはあまり伸びないため、ターフを形成した後は殆ど草刈を必要としない。
　またアレロパシー作用と呼ばれる忌避効果があるので雑草の発生を抑制し、１０年以上もターフを維持した報告がある。さらに、耐暑性に優れていることはもちろん、耐寒性も強くマイナス２３・５℃の低温まで耐える。（普通種はマイナス１０℃以下では越冬できない）そのため劣悪環境である屋上の緑化に最適だ。
　その他の特徴としては、根が太くて深く伸び、土壌をしっかりと保持。春の萠芽が早く晩春まで緑度を保つ。土壌の適応性が大きく、土壌ｐｈ４・２～８・０でも生育は良好などが挙げられる。

トヨタルーフガーデン　ラベンダー・ドームブルー　耐暑性をもつ新品種ラベンダー
　ドームブルーは、ラベンダーの中でも最もポピュラーなコモンラベンダーを改良した新品種で、香り美しさはそのままに高温多湿の本州の気候に適合するよう開発したもの。
　これまで、コモンラベンダーは北海道富良野を代表する冷涼な地域以外での栽培は難しいとされていたが、これにより地域を選ばず５月中旬～８月にコモンラベンダーを楽しむことが可能となる。
　新品種は成長するにつれ株全体が濃紫色になり、樹姿がコンパクトなドーム状にまとまる。また花穂部分には花が密につき、１株あたりの花穂の立ち本数も多い。そのため１株でも充分に見ごたえがある。もちろん、耐寒性もあるため冬にも強く、２年目には大きな株となり多くのはなを楽しむことが出来る。

プラネット　ネオコール　隅から生まれたクリーンな用土
　ネオコールは、吸着力に優れた木炭とセラミックからできている複合材料。表面は多孔質セラミック。内側は炭といった二重構造で、天然素材１００％の環境に優しいエコ商品だ。あくまで天然材料にこだわったネオコールは木炭の吸着、浄化効果などの特性を活かしてホルムアルデヒドなどの有害物質や有機化合物を吸着し、タバコやペットの悪臭を除去できる。
　また隅に含まれる遠赤外線やミネラル源により植物の生育を活発にする効果も発揮する。加えて水の不純物を浄化する作用により、植物に良質な水を与えることが可能である。使用用途は観葉植物をはじめ車の中、枕の中、クローゼットの中にと様々に利用可能だ。従来と違い木炭につきものの粉塵の発生で黒く汚れたりもせず日常生活の中で安心して使用できる。

商品豆知識

　木炭の原料は針葉樹と広葉樹に大別される。 　木炭の構造の違いにより用途の基準は変わるが、一般的に燃料炭として有名な備長炭はウバメガシのような広葉樹を原料に、堅く火保ちの良い炭として使われる。しかし、吸着・浄化などさまざまな効果を期待する場合は、スギ・ヒノキといった針葉樹を原料とした木炭の方が良い。これは針葉樹の方がより多孔質で吸着効果が高いためだ。そのため「ネオコール」は、針葉樹のスギ・ヒノキを原料とし、備長炭・竹炭の約２０倍の脱臭効果を実現している。

岩崎環境施設　Ｍｙ　ＰＯＣＫＥＴ　トイレ用個人小型ロッカー
　一日の大半をそこで過ごすビジネスマン・ＯＬたちにとってオフィスとは美観のみではなく快適で居心地よい空間であることが求められている。
　「ＭＹ　ＰＯＫＥＴ」は化粧室、洗面室において使用されるプライベートな持ち物を個別に保管するパーソナルロッカー。特に女性はオフィスに歯磨用品や化粧小物類を常備することが多い。そんな時化粧室に設置された「ＭＹ　ＰＯＣＫＥＴ」に収納すればデスクと化粧室との間を持ち運ぶ煩わしさが解消できる。
　本体は錆び難いステンレスに焼き付き塗料を施しているため汚れを落としやすく、いつまでも清潔さを保つ。また鍵にはダイヤル錠を使用しているため鍵を携帯する煩わしさがない。

オーナーの一言
　当社のビルでは女性を対象にしたアンケート結果を元にトイレの改修を実施しました。そのアンケート結果で一番多かったのが「トイレに化粧小物類などを個々に収納できるものが欲しい」というものでした。どうやらトイレに行く際に化粧小物類などを持って行くと、トイレに行くと周りの人に分かってしまうことが嫌だと感じる女性が多かったようです。そこで当社では「トイレの収納ボックスＭＹ　ＰＯＣＫＥＴ」を設置しました。設置後は女性に大変喜ばれています。（エルヘンリファイナー代表取締役小坂耕造氏）

カイスイマレン　自動水やり君　２カ月間給水不要の鉢カバー
　屋内自動給水鉢カバー「自動水やり君」は１２ℓもの水を貯え、マイコン制御によって決められた量の水を正確に水やりを行うものだ。そのため不規則になりがちな水やりを、人に替わって行ってくれるので旅行時、管理の効率化などに最適だ。仕組みは至ってシンプル。給水ボックスに水を入れるだけでミニ電動給水ポンプが水を汲み上げ、約２カ月間自動で水やりを行う。
　また、水道水の他、肥料や栄養剤も混ぜて貯蔵できるため、水やりと同時に栄養補給ができる。
　さらに「水やり設定スイッチボタン」により環境や植物の種類によって水量や水やり間隔が異なっても水の量の調整が出来る上、３カ所付いた散水栓は取り外しが可能なため、水やりの仕方に合わせて１カ所、２カ所のみの使用も可能である。

ユタカメイク　ガーデンバリア　超音波を利用した猫除けシステム
　ガーデンバリアは赤外線センサーで猫の動きをキャッチし、その動きに合わせて不快な変動超音波を放射することにより、感知エリア内から猫を遠ざけるというもの。
　もちろん動物愛護の観点から猫を傷つける１～２週間かけて学習させ糞害・イタズラ等を防ぐよう設計してある。
　また変動超音波機能付きのため、猫の動きに合わせて超音波の周波数を１８～２３ＫＨｚの範囲で変動させ、慣れを防止することができる。
　超音波と言うと危険なイメージがあるが、これは人が聞こえない周域の音なので人体や環境に害はないので安心だ。
　設置は非常に簡単。乾電池式で配線も不要。被害の場所に向けて置くだけで、２４時間ワイドセンサーが約３０坪範囲を感知し作動する。雨天時でも防滴構造により設置可能。

東京セキスイ商事　エアージェッター　排水管の詰まりを簡単に解決
　トイレ・排水管の詰まりから、雨樋・農業用水パイプライン・エアコンの排水詰まりまで、多際に使用できるのがこのエアジェッター。エネルギーとして空気を使用した同製品はエアジェッター内で空気を圧縮させ、瞬間に噴射させることにより詰まりを一発で除去することが出来る。例え空気が無くなっても自転車用空気入れなどで注入できるため、繰り返し使用でき非常に経済的。
　本体重量はわずか６００ｇ。女性でも気軽に使用することができるよう配慮済み。また球型スポンジ栓を使用し、強い弾力で押圧することにより使用時のハネや汚れを防止し、圧縮空気の漏れを最小限に抑えることができる。使用例はオフィスビル・マンション・ホテル・各種店舗・デパート・各種公共事業・浴場・一般家庭と幅広く利用できる。

東京電力　エコキュート　環境に優しい業務用自然冷媒給湯器
　自然冷媒である二酸化炭素を利用した「業務用自然冷媒（ＣＯ２）給湯機」の特徴はオゾン破壊係数がゼロで、無毒で可燃性がない自然冷媒（ＣＯ２）を採用している事である。
　環境に優しく高い加熱能力により９０℃までの高温出湯が可能で、適用が困難と言われていた食器洗浄機の仕上げ工程にも利用できることになった。また、貯湯温度が高温なため、貯湯タンク容量を従来の業務用ヒートポンプ給湯機より約３０％縮小することができるなど省スペース化にも対応している。
　さらにエネルギー消費効率（ＣＯＰ）は３・０以上と高効率であり、割安な夜間電力を活用することで燃焼式給湯機に比べランニングコストの大幅な削減が可能となった。
　給湯需要の多い学校給食施設、高齢者施設などに最適で、低コスト・省スペース化により環境に優しい業務用自然冷媒給湯機となっている。

商品豆知識
　東京電力のエコキュートのエネルギー消費効率は高い。エネルギー消費効率を表すＣＯＰとは、Ｃｏｅｆｆｉｃｉｅｎｔ　ｏｆ　Ｐｅｒｆｏｒｍａｎｃｅの略で、成績係数のことを言い、入出力エネルギーの比で示されている。
　ヒートポンプ機器の場合、投入消費電力熱量でその何倍の熱量（冷却または加熱）が得られるかを表し、この値が大きいほど効率が良いことを示しているわけだ。
　このＣＯＰ値の高い割安な夜間電力は、ビルのランニングコストを低減するのに最適。社会的に対策を求められる環境負荷の低下にも効果がある。

キナン　ぱーきん君　埋め込み工事不要の移設型時間貸し駐車場
　遊休土地をそのままの状態で利用することができる移設型時間貸し駐車場が「ぱーきん君」だ。
　台枠、基台、精算機、ロック機構が一体になった造りのため、クレーンで吊り上げ、現状の土地に簡単に設置できる。
　機器の埋め込み工事が不要なので土地を一切傷めることがなく、砂利などの未舗装の土地であっても設置したその日から営業可能となる。狭い土地や変形した土地、建設予定等の期限付きの土地、収益が上がらない月極駐車場など、あらゆる条件の土地を時間貸し駐車場として利用することができる。
　機器の契約期間は最短６カ月からと土地の短期間利用が可能。駐車場の売り上げに関わらず地代の支払いは行われる。加えて、駐車場の一時使用契約のため、借地権や営業権は一切発生しないので安心して契約できる。

新菱エコビジネス　エアイーサー　化学物質を除去する空気清浄機
　国内で最初に化学物質過敏症の診療を始めた北里研究所病院の診療施設は、室内空気の化学物質を最小限に抑えることが求められたが、これに対処したのが新菱エコビジネスである。
　従来空気清浄機などに使用されてきた活性炭では、活性炭自身からの粉塵の発生、ＶＯＣを吸着しても保持が難しい、ホルムアルデヒドの吸着が難しいなどの問題点があったが、この問題を解決したのが活性炭に水ガラスを添着させた改質活性炭である。
　この技術を用いて開発されたのが化学物質除去用空気清浄機「エアイーサー」で、他社の製品と違い化学物質を除去することを主目的に販売されている国内初の製品ということだ。
　このシリーズには化学物質過敏症患者用のＡ型と一般用のＢ型があり、Ｂ型は新築、改修後のシックハウス・ビル症候群の予防や、アトピー、喘息、花粉症の症状緩和に力を発揮する。

トラウム　シャワーロボ　赤外線センサで自動流水
　トイレット自動流水機「シャワーロボ」は、検知距離調整機能付きの赤外線センサが人の入退室を検知することで、利用時間に応じて１０秒～９０秒自動的に流水を行うものだ。
　更に、消音のための流水を不要にする小川のせせらぎ音を２種類選択することで無駄な流水を防止する。このセンサにより、利用後の手のかざしも必要なく、ただちに流水される。設置は環境に左右されず、小用、大用の流水量の設定がスイッチ操作で簡単に出来る。施工に関しても、はめ込むだけのワンタッチ施工で、現在使用しているトイレに大掛かりな改修工事など特別な作業をすることなく簡単に取り付けることが可能だ。
　トイレのタイプは和式、洋式、フラッシュバルブ式、ロータンク式、壁埋め込み式など幅広く対応し、オプションとして、利用者がトイレ内に長時間滞在した場合、外部に警報を出す機能も付けられることでトイレ内の安全も確保できる。

オーナーの一言
　トイレと言えば、トラブルの多い場所である。特に流水のためのレバーやボタンを足で押す人が多く、その部分の破損が近頃、オーナー側の悩みになっている。
　「トイレの流水レバーやボタンの破損に伴う修理費を考えれば、センサで人の出入りを感知し水が流れるシステムの機械を新たに設置した方が、レバーやボタンの修理費が必要なくなります。加えて、破損するたびにメンテナンスをする会社を呼ぶような手間もなくなるのはオーナー側としてはプラスと言えます。」コマダ興業　川手雄三郎）

ジェーアールサウンド　ＴＰ－３００　２百台まで使用できる駐車場精算機
　駐車場の車を数台から２００台まで集中管理できる精算機システム「ＴＰ－３００」は精算機本体以外の機能をオプションとする事で価格を低く抑える事を実現している。
　オプションには、通信管理システム（ドコモパケット通信）、サービスカード、３台共用、コインメックの予備１台などがあり、必要に応じてオーナーは、システムを構築できる。標準装備としては、音声案内付の料金精算システムが備わるのでオプション無しでも使用可能である。
　ロック板はエアー駆動油圧制御機構の採用により、複雑な機械構造を持たないスムーズなフラップ板制御を実現した。従ってメンテナンスも簡単で、万一の故障時も対応が迅速に行える。加えて、各可動部強度、フラップ板ストッパーの強化等により頑丈な車輌ロックシステムになっている。

岩崎電気　駐車場の空きスペースを展示パネルに表示
　「ＥＹＥ駐番くん」は超音波センサで車の入出をリアルタイムに感知することで駐車場利用状況を把握することができる。
　駐車場の空き情報は各駐車スペースのセンサから展示パネルに伝達表示され、車をスムーズに誘導するために、実際のコンピュータ画面は駐車場レイアウトに合わせて制作している。
　駐車状況を監視するセンサ部分は、防滴タイプのため、駐車場の屋外、屋内、立体を問わず簡単に設置できる。
　また、駐車場を単なる駐車だけの場ではなく利益の上がる場として考え、駐車場に電光掲示板を置き、Ｅ－ＭＡＩＬを利用してパソコンや携帯電話からイベントや広告の展示データの配信ができる。これは契約によっては、時事通信社のニュースなども配信が可能である。更に「駐車場内大型広告パネル」で定期的な広告でも副収入の確保を提案している。

神鋼商事　同一マスターリモコンキーで多数の物件管理が可能
　「安心くん」はリモコンキー操作による電子錠で７～８ｍ離れた場所からの操作が可能だ。この商品には、鍵穴がなく、ピッキングによる破錠は不可能なため、防犯性は高い。
　また、無理なこじ開け、扉の破壊に対しては防犯警告ブザーが内蔵されているため、侵入者を威嚇し、オートロック機能も搭載されておりカギのかけ忘れを未然に防ぐことができる。
　特殊設定により賃貸物件の入居者に家賃の不払いなどのトラブルが発生した場合、賃貸物件及び管理物件に入ることはもちろん、扉に触れることなく外部からの別管理リモコン操作により、物件に設置した「安心くん」の入居者用のリモコンキーの使用を一時的にストップさせるなどの特殊な機能も備え、多数の物件に対しては同一のマスターリモコンキーを登録することで物件管理を簡易化することもできる。

イデアシステム　テレック・アイＲ－１０００Ｔ　ビル・店舗向けの遠隔監視システム
　この商品はビルや店舗に設置したカメラから送られてくる映像を記録するだけではなく、インターネットを通じて通信する機能を持たせた通信機能付きデジタルレコーダーである。
　記録メディアにはリムーバブルＨＤＤ（標準４０ＧＢ最大１００ＧＢ）方式を採用し、大容量かつく画質の映像記録・監視を実現。アナログ式レコーダーのようにヘッドのクリーニングも不要だ。
　また、専用機では複雑になりがちな操作性に関しても、本体に配された６つのボタンですべての操作を行う事ができるシンプルな設計なので、専用の管理者でなくとも操作することができる。
　１台の「Ｒ－１０００Ｔ」には４台のカメラを接続でき、センサー入力端子があるので、センサー録画も可能。最大１００台端末を接続できる本部ソフトシステムと連動させれば、現場での映像監視に加えて、本部での遠隔監視システムの構築にも適している。