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ベルテックスの投資用マンション「ベルシードステアーα　西日暮里」　IoT搭載の次世代型物件としても注目

2026.04.06 10:34

　不動産投資会社のベルテックス（東京都新宿区）は昨年１２月２５日、東京都荒川区西日暮里２丁目で「ベルシードステアーα　西日暮里」を建設。ＩｏＴ搭載の次世代型マンションとして注目を集める。
　２０１０年１２月設立のベルテックスは、不動産のコンサルティングから企画・開発、売買、賃貸仲介、賃貸管理など幅広く展開している総合不動産会社。新築賃貸マンションのブランド「ＶＥＲＸＥＥＤ（以下ベルシード）」をシリーズ展開。区分または１棟販売の投資用不動産で、主な開発エリアは都内２３区と横浜市・川崎市などの近隣都市。ラグジュアリーな内装・設備を有したマンションで、一人暮らしを満喫したい人向け。主なターゲット層は年収５００万円以上の２０～４０代。２５年１１月末時点でベルシードの入居率は、９９・５％以上。
　一方「ＶＥＲＸＥＥＤ　ＳＴＡＩＲ（以下ベルシードステアー）」は、狭小地向けに必要な設備を厳選し、建築コストを抑えたコンパクトマンションシリーズで、コストパフォーマンスが高く、ライフスタイルを充実したい人向け。年収は５００万円未満の２０～３０代と、比較的若年層をターゲットとしている。ベルシードとベルシードステアーを合わせて、これまでに「計９１棟（２５年１１月末時点）」を展開。ベルシードステアー単体でも２０棟以上開発してきた。
　今回開発した「ベルシードステアーα　西日暮里」は、ホームＩｏＴプラットフォームを開発・提供するリンクジャパン（東京都港区）と連携して進めてきたプロジェクト。共用部と専有部いずれにもＩｏＴを導入した同社初の新築ＩｏＴマンション。かつ２０２２年からゼネコン機能を内製化し、自社開発物件として品質・スピード・柔軟性の確保に取り組んできた。内製化物件としては３棟目となった。
　立地は東京メトロ「西日暮里」駅から徒歩４分。ＪＲ「西日暮里」駅からは徒歩５分に位置する。ＲＣ造の地上５階建て。敷地面積は１４０・４９㎡。総戸数は１４戸。専有面積は２５・６６～２７・７２㎡。間取りは１Ｋ。賃料は１１・７～１２・２万円を予定。うち管理費は１・５万円。
　特徴１つ目はスマートロックの導入。現物の鍵を持ち歩かなくてもスマートフォンで施錠・開錠できる。閉め忘れの不安も解消でき、専有玄関前の置き配にも対応できる。２つ目はスマートカーテン。カーテンの開閉もスマートフォンで操作可能。目覚ましとの連動や日が落ちてきたら閉めることもできる。帰宅時間をカムフラージュして、防犯対策にも生かすことができる。３つ目はＣＯ２センサー。空気の質管理として、ＣＯ２濃度を見える化。高まってきたら手元のアプリでアラートを出し、換気を促すなどの設定もできる。４つ目はスマートカメラ。室内にＩｏＴカメラを設置しており、外出中のペットの様子や不審者の侵入を監視できる。帰宅後は自動でカメラオフとなり、プライベートも安心できる。
　また１階のみ、スマートシャッターと窓防犯センサーを設置。電動式のスマートシャッターは不在時・夜間時に防犯シャッターとなり、帰宅時間をずらして電気をつけることで、在宅時間も外から分かりにくくなる。天気予報と連動して、猛暑日や雨の際には自動で閉めることも可能。窓防犯センサーは、窓からの侵入や異常検知を通知し通報。警備会社へ直接通報される。
経営企画本部の小幡大輔課長は「首都圏では単身世帯やＤＩＮＫｓ世帯の増加に伴い、非接触志向や防犯意識の高まりが進んでいます。マンションに欲しい設備としては宅配ボックスやスマートロック等の需要が高いという結果が当社の調査で得られました。これらニーズの高まりを背景に、当社では開発物件におけるＩｏＴ機器の全戸標準装備化を推進しています。『ベルシードステアーα　西日暮里』は当社初の非接触で安心・便利な暮らしを実現する、ＩｏＴ設備導入のマンションです。今回の開発を機にＩｏＴマンションの普及・開発を進めていきます」と語った。