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「池袋」駅直結の27階建て超高層複合ビル「IT tower TOKYO プロジェクト」開発

2025.12.22 11:15

6～25階に整形無柱のオフィス空間
　ＩＴ　ｔｏｗｅｒ　ＴＯＫＹＯ（東京都豊島区）は「池袋」駅西口の旧池袋マルイの跡地で「ＩＴ　ｔｏｗｅｒ　ＴＯＫＹＯ　プロジェクト」を開発している。竣工は今月末、開業は２０２６年３月１４日を予定している。
　同ビルは敷地面積３３４８㎡、建築面積１９４５㎡、延床面積４万１６３９㎡、鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造／鉄筋コンクリート造地上２７階地下４階の超高層複合オフィスビル。
　地下１階はＪＲ各線、東京メトロ各線、東武東上線、西武池袋線の８路線の「池袋」駅各改札と地下通路で接続する。
　６～２５階のオフィスは基準階面積９６３・２０㎡、天井高３０００ｍｍの整形無柱空間。
　５階はカルチュア・コンビニエンス・クラブ（横浜市西区）が手掛ける「ＳＨＡＲＥ　ＬＯＵＮＧＥ」。同じ空間で運営される「コミュニティ食堂」では平日のランチタイム限定で職域食堂機能を提供。懇親会やパーティー、発表会等の貸し切りも可能で、入居企業同士や社内外の交流促進の場所としても活用できる。
　１４階には三井不動産（東京都中央区）が運営するシェアオフィス・レンタルオフィス「ワークスタイリング」が２０２６年春頃にオープン予定。同拠点は開放的な空間デザインが特徴。オープンスペースに加え、個室、会議室、１席単位で契約可能なレンタルオフィスも用意する。
　８階の「リフレッシュスペース」は同ビルの就業者専用スペース。同スペースではオフィス以外の場所でランチを食べたり、休憩、リフレッシュすることが可能。
　１７階の「プレミアムラウンジ」は１５～２５階の高層棟に入居した企業専用のラウンジ。同ラウンジは来客対応や商談、社内ミーティング、出張者のワークスペース等、サードプレイスとして利用できる。
　６～７階には「総合検診センター　ヘルチェック」が２０２７年１月に開院、８階には「ＩＴ　ｔｏｗｅｒ　クリニックモール」が２０２６年９月以降順次開院を予定している。
　環境対策としてはコージェネレーションシステム（ＣＧＳ）を採用し、排熱を利用するジェネリンクを冷房ベース運転とすることで、ＣＧＳ排熱を最大活用しながら高効率な空冷モジュールチラーを併用し、省エネを促進する。また外気冷房・自然換気といった自然エネルギーを有効に活用する計画とする。
　屋上には約３０ｋｗの太陽光パネルを設置する。
　中央監視ではＢＥＭＳ機能により各種負荷を見える化することで最適運転制御を行う。
　ＢＣＰ対策としてはオフィスフロアへ必要機能（ＯＡ電源１５ＶＡ／㎡＋換気）３日分の電源の共有が可能な非常用発電機を備えるほか、インフラ遮断に対応した雑用水と緊急排水槽の確保、オフィス・商業施設の帰宅困難者が３日間滞在可能な計画とする。
　また地震対策としては構造に制振構造を採用。想定震度６強程度の地震動でも建物被害を抑え、避難所として利用することができるレベルの耐震性能を有する。