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東京建物　日本橋交差点に防災性際立つ複合ビル竣工

2015.03.30 16:47

　東京建物（東京都中央区）は２３日、２月２７日に竣工した「東京建物日本橋ビル」の記者内覧会を開催した。 　同ビルは東京建物、伊予銀行（愛媛県松山市）、ヒューリック（東京都中央区）の３社による共同事業。持分比率は東京建物が約８９％、伊予銀行が１０％、ヒューリックが約１％。
　日本橋交差点の北西角地に位置し、建物規模は地上１３階地下１階、延床面積２万３２３５・５６㎡、敷地面積２２７７・１８㎡、地下１階・地上１階に店舗、２～３階にホール・貸鍵室、４～１３階をオフィスで構成。東京メトロ「日本橋」駅直結という優れた交通利便性を有する。一方、ハード面において注力したのが防災機能。テナントのＢＣＰ対応を意識し、高い耐震性能を確保する免震構造を採用。電源は二回線受電方式。７２時間運転可能な非常用発電機を備え、停電時には専有部へ１５ＶＡ／㎡の電源供給が可能になる。オイルタンク４万５０００リットルを実装。屋上にはテナント用の非常用発電機を設置するスペースを設けた。
　また、同ビルは地下鉄と直結するため、昨今問題となっているゲリラ豪雨や荒川決壊に対する浸水対策にも注力。地下鉄側で十分な浸水対策がなされているそうだが、万が一に備えた。ビルの防災センターを２階に設置すると共に変電設備・非常用発電機を屋上に設置することで浸水時での電源供給が可能。約１・５ｍの防潮板も準備する。　気になるリーシング状況だが、オフィスは「７割以上が成約。周辺賃料相場の坪３万８０００円を目安に募集を行っている」（東京建物　都市開発事業部　半田　士昌氏）という。２・３階にカンファレンスルームはコングレ（東京都千代田区）が賃貸借契約を結び、カンファレンス施設「コングレスクエア日本橋」が４月から開業。店舗部分はすべてテナントが決まっており、７月中旬頃から稼働予定だ。
　同ビルが立地する日本橋交差点は大規模ビルが集積する激戦区といえるが、同ビルの強みは基準階が約４００坪のスクエア空間。１００坪まで小割対応でき、フレキシブルに対応できる点が差別化に繋がっているという。