週刊ビル経営・今週の注目記事

毎週月曜日更新

三鬼商事　新作のオフィス市況をレポート　東京都心部は回復基調を継続

2014.12.22 10:16

　オフィス仲介大手の三鬼商事（東京都中央区）は１２日、１１月末時点での東京のオフィス市況についてデータを公表した。調査対象は東京都心５区に立地する基準階面積１００坪以上の主要賃貸オフィスビル２６３０棟である。
　これによれば、東京都心５区の１１月末時点の平均空室率は５・５５％で、前月比０・０５ポイント下げ、１７カ月連続で低下した。１１月は新築・既存ビルともに拡張や統合に伴う成約の動きが見られたものの、大型テナントの動きが少なかったことから、この１カ月間に東京都心５区全体で減少した空室面積は約４２００坪にとどまった。新築ビルの空室率は１３・１７％で、前月比１・２５ポイント下げている。１１月は目立った新規供給がなく、竣工１年未満の大規模ビルなどに成約の動きが進んだため、新築ビルの空室率は低下した。既存ビルの空室率は５・３９％となっており、前月比で０・０４ポイント低下した。１１月は自社ビルからの借り換え移転などの成約が見られたものの、大型解約や大型空室の募集開始の影響などがあったことから、空室率の低下は小幅にとどまっている。
　なお、東京都心５区の１１月末時点の平均賃料は坪１万６９５０円で、前年同月比で４・５１％、前月比で０・２２％上昇している。上げ幅は小さいもの、前月比では１１カ月連続で上昇しており、賃料相場は堅調に推移していることが読み取れる。