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木造建築ブランド「&forest」第1号物件竣工　物流・研究施設・ラボ機能を備えた新産業創造拠点

2026.06.29 11:29

　三井不動産（東京都中央区）が神奈川県海老名市で開発中の物流・研究施設・ラボ機能を備えた複合業務施設「三井不動産インダストリアルパーク海老名（ＭＦＩＰ海老名）＆ｆｏｒｅｓｔ」が３０日に竣工を迎える。マルチテナント型物流用途を含む施設としては国内で初めて一部木造を採用し、木造建築ブランド「＆ｆｏｒｅｓｔ」の第１号竣工物件となる。
　「ＭＦＩＰ海老名＆ｆｏｒｅｓｔ」の立地は神奈川県海老名市中央５丁目。海老名市役所周辺地区に位置し、圏央道「海老名」ＩＣから約２・８ｋｍ、小田急線・相鉄線「海老名」駅から徒歩９分、ＪＲ相模線「海老名」駅から徒歩１１分と交通利便性に優れる。
　同施設は敷地面積約１万９８２３㎡、延床面積約４万２１９㎡、鉄骨造一部木造地上４階建ての複合業務施設。１～２階を物流用途、３～４階をオフィス・研究施設・ラボ等に対応可能なマルチユース区画として整備しており、三井不動産では「物流・研究施設・ラボ機能を備えた新産業創造拠点」と表現している。
　専有部には全フロアに給排水設備を備えるほか、積載荷重１・５ｔ／㎡・天井高５・５ｍ以上（４階のみ７・５ｍ）、７２時間対応の非常用発電機も備える。１フロアは約９０００㎡、マルチユーススペースは約１０００㎡の小割区画に対応し、空調・換気設備やフォークリフトも乗り入れ可能な環境を整備した。
　入居テナントは新日本空調（東京都中央区）が研究開発拠点の開設を予定しているのをはじめ、横河レンタ・リース（東京都新宿区）が既存の拠点を集約してテクニカルセンターを開設。ファスマック（神奈川県厚木市）は食品遺伝子検査などを実施するラボとして入居する予定。
　３階にはコンセプトが異なる２つのラウンジを整備した。「フォレストラウンジ」は三井不動産グループ保有林の自然音を再現する音響システム「ＫｏｏＮｅ」を導入。壁面は海老名市内から一望できる丹沢大山の眺望をモチーフとしたデザインとした。一方の「ＥＢＩＮＡ　ＨＵＢ」はバー空間を思わせるカウンターとともに、プロジェクターやモニター、スピーカー、マイクを設置。平常時は入居ワーカーの交流・休憩空間として利用できるほか、入居企業の社内イベントやプレゼンテーション等にも活用可能な空間として整備した。
　共用部は国産材を活用した木造で構築した。構造には木造柱と木鋼ハイブリッド梁を採用し、２時間耐火構造部材により安全性を確保。屋内階段の一部に三井不動産グループ保有林のトドマツ材を活用した木質化を施している。
　また海老名市と連携し、敷地の一部に約２０００㎡の公園を整備。沿道には長さ約２００ｍの歩道状空地を整備するとともに樹木やベンチを配置し、ウォーカブルなまちなかを形成。街区には今後、温浴施設や住宅の建設等も予定されている。　環境対策としては「Ｎｅａｒｌｙ　ＺＥＢ」を取得するとともに、「ＢＥＬＳ」認証で最高評価となる星６を取得するほか、「ＤＢＪ　Ｇｒｅｅｎ　Ｂｕｉｌｄｉｎｇ」認証と「ＣＡＳＢＥＥ」評価でＡランクの取得も予定。また同社グループの保有林を含む森林で伐採・搬出から現場施工までの商流をつなぐことで、「ＳＧＥＣプロジェクトＣｏＣ」認証を取得した。
　三井不動産では「ＭＦＩＰ海老名＆ｆｏｒｅｓｔ」を、「テナント企業の柔軟な拠点創造を支援し、社会のイノベーション・付加価値の創出の場となることを目指した複合業務施設」に位置付ける。企業や人材の集積を促し、周辺のさらなる賑わい創出や地域活性化に貢献。「海老名」駅近接の立地を生かして新たな産業創造拠点となることを目指す構えだ。