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三菱地所　過去最高の営業利益　丸の内の空室率は0.55％に

2026.05.18 12:21

　三菱地所（東京都千代田区）は今月１３日、大手町の本社にて２０２６年３月期決算の報告を行った。
　２０２５年度の実績は営業利益が３２９７億円で前年度比＋２０４億円、親会社株主に帰属する当期純利益は２２２５億円で前年度比＋３３１億円とともに過去最高を更新した。特に丸の内事業では再開発に向けた閉館による減益要因はあったものの、増額改定等による既存ビル賃貸利益額が上回り、同事業の営業利益は９７５億３４００万円と前年度比＋１３億６０００万円を実現。新規のリーシングおよび既存ビルの賃料改定は堅調に推移しており、３月末時点での丸の内空室率は０・５５％と極めて低い数字となっている。
　賃料改定に現況について、取締役の梅田直樹氏は「半年程前には５～２０％程度の増額を進めているとお伝えしました。現在も提案の上げ幅は変わりませんがどちらかというと２０％に近い数字が増えてきており、増額の全体平均は半年前よりも上がっています。当社の場合は５年契約のお客様が多いので、今年も５分の１ぐらいのテナントと順番に賃料改定の交渉していく見込みです」とした。
　２０２６年度の見通しでは丸の内事業と海外事業の２事業への期待を数字に表した。特に海外事業は、物件売却益により前年度比で＋２２８億８９００万円の増益予想を立てている。既に計上予定の物件売却益のうち７割が確定、８割が内定している状況という。