不動産トピックス
過熱する投資市場の現場から
2008.07.14 16:32
ケネディクス不動産投資法人 駅近の事務所ビル取得 価格は２２億円の予定 羽田空港への良好なアクセステナントニーズ見込むエリア
ケネディクス不動産投資法人（東京都港区）は、「浜松町大和ビル」の取得を決定した。取得価格は２２億円。売主はＧＥリアル・エステート（東京都港区）である。
取得予定日は９月１日。取得後に当該物件の名称を「ＫＤＸ浜松町第２ビル」に変更する予定だ。
同ビルの敷地面積は３６８・２８㎡、延床面積は２４７８・９０㎡。平成４年４月２日に竣工の、Ｓ造またはＳＲＣ造の地上８階地下１階建てオフィスビルである。
ＪＲ線及び東京モノレール「浜松町」駅徒歩約５分、都営地下鉄浅草線及び大江戸線「大門」駅徒歩約１分。主要幹線道路である「第一京浜」沿いに立地する。
近隣エリアでは、空港への良好なアクセス等を背景に、テナント需要が見込まれる。基準階床面積は約２４４㎡。個別空調及びＯＡフロアを導入し、機械警備等、基本的なテナントニーズに対応した設備を備えている
。
また、現状でメーカーやビジネスコンビニ及び法律事務所等さまざまな業態のテナントが入居している。同投資法人では今回の取得の背景を、東京経済圏におけるオフィスビルの投資比率を高めるとしている。
日本プライムリアルティ投資法人 有楽町イトシアの取得を決定 市街地再開発による大型商業施設 区分所有部分を３４億円で取得
日本プライムリアルティ投資法人（東京都中央区）は、「有楽町駅前ビルディング（有楽町イトシア）」の一部取得を決定した。
取得日は８月２７日の予定。取得価額は３４億円である。
同ビルは東京都千代田区のＪＲ及び東京メトロ有楽町線「有楽町駅」至近に位置する複合型商業施設。近隣でも新たなランドマークとして注目される。主要テナントで区分所有者である丸井等が入居している。
近隣には「銀座」駅及び「日比谷」駅などが位置しており、当該物件は有楽町駅前地区における代表的商業的施設としてランドマークの１つに挙げられる。
敷地面積６８０８・１２㎡、総延床面積７万１９５７・６５㎡。Ｓ造及びＳＲＣ造で地上２０階地下４階建てだ。
竣工時期は平成１９年１０月７日で、今回の取得先である大成建設（東京都新宿区）を含む、「戸田・大成・鹿島・清水・大林・竹中建設共同企業体」により施工された市街地再開発事業物件である。
大成建設は同投資法人の資産運用会社である東京リアルティ・インベストメント・マネジメント（東京都中央区）の株主であり、今回の取得にあたっては仲介を経ず直接取引となった。
同投資法人は今回の取得について、スポンサーとの協働により、竣工後に取得する投資スタイルを特徴の１つとした上で、主要駅前等の繁華性が高いエリアに所在する商業施設という投資コンセプトに則り、ポートフォリオの安定化及び充実を図るとしている。
フロンティア不動産投資法人 取得総額は３３３億６０００万円 日本最大級のアウトレットＳＰＣ及び三井不より取得
フロンティア不動産投資法人（東京都港区）は、「三井アウトレットパーク入間」を含む４物件の取得を決定した。取得総額は３３３億６０００万円。取得先はＳＰＣの入間デベロップメント、サカエデベロップメント及び三井不動産である。本社所在地はいずれも東京都中央区。
今回取得となったのは、「三井アウトレットパーク入間」、「コストコホールセール入間倉庫店」の底地、「ＷＶＳＡＫＡＥ」及び「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」だ。
前の２件は埼玉県入間市に所在する商業施設である。特にアウトレットパークは首都圏郊外部をカバーしており、立体駐車場３棟と平面駐車場の合計約２２００台の駐車スペースを備えている。入居店舗数は２０４店と日本最大級のアウトレット施設。国道１６号線沿いに位置しており、広域からの集客が見込めるとしている。
敷地面積は８万４７３８・２５㎡、延床面積は８万７４７９・５９㎡。Ｓ造が２階建てと５階建てが３棟、ＲＣ造は２階建て。取得価格は１９９億円。
東急リアル・エステート投資法人 「明治神宮」駅徒歩４分の物件を取得 価格は１４１億６０００万円区分所有の信託受益権
東急リアル・エステート投資法人（東京都渋谷区）は「菱進原宿ビル」の信託受益権を取得した。取得先はプラザ神宮前（東京都千代田区）。取得価格は１４１億６０００万円である。
敷地面積は１２０５・０７㎡、延床面積は６４６６・９４㎡。ただし、今回の契約の対象となるのは敷地権割合で２０万分の１９万１５４０、延床における持分割合は９５・７４％である。
平成元年３月竣工の複合ビルで、１階フロアには店舗が入居している。基準階面積は約１５０坪で天井高が約２・６５ｍ。個別空調を備えており、立地する明治通り沿いにおいては希少性の高い物件としている。
当該物件は東京メトロ副都心線及び千代田線「明治神宮前」駅徒歩約４分、副都心線及び半蔵門線「渋谷」駅徒歩約６分に位置しており、同投資法人ではメディア関連やアパレル関係企業をはじめとする、多様なテナントニーズを見込んでいる。
野村不動産オフィスファンド投資法人 各線「博多」駅徒歩１分の物件取得 取得価格は６７億５０００万円
野村不動産オフィスファンド投資法人（東京都新宿区）は「ＥＭＥ博多駅前ビル」を取得した。取得先はＧＥリアル・エステート（東京都港区）。取得価格は６７億５０００万円である。
敷地面積は１４４０・６１㎡、延床面積は１万９６１・３４㎡。昭和５８年７月１５日竣工で用途は事務所及び店舗。ＳＲＣ造の地上１１階地下２階建てだ。
同物件はＪＲ及び福岡市営地下鉄空港線「博多」駅徒歩１分に位置する。近隣エリアは、福岡市内でも天神エリアと並んで代表的なオフィスエリアである。
平成２３年春には九州新幹線が全線開通となる見込みで、それに併せて建設中の商業施設「新博多ビル」を中心として、さらなる発展が期待されている。
当該物件は基準階面積約２００坪、平成１７年〜１９年にかけて個別空調化工事及びエントランス・基準階共用部での改修工事を行っている。
ジャパンエクセレント投資法人 文京区事務所ビルの信託受益権譲渡 譲渡予定価格は４５億８０００万円
ジャパンエクセレント投資法人（東京都港区）は、「秀和飯田橋ビル」の信託受益権の譲渡を決定した。譲渡先は住友不動産（東京都新宿区）。譲渡価格は４５億８０００万円である。
当該物件の敷地面積は９０４・３８㎡、延床面積は５０８３・７７㎡。昭和６３年１０月３１日竣工の事務所ビルである。ＳＲＣ造の地上８階地下１階建てだ。
同投資法人がこの物件を取得したのは平成１８年６月２９日。当時の取得価格は４０億２３００万円だった。今回の譲渡にあたって、現状及び将来における収益性等を踏まえポートフォリオの構成を総合的に検討したとしている。
今般の譲渡による影響等については、８月中旬の平成２０年６月期・第４期決算発表日に公表される予定である。
野村不動産レジデンシャル投資法人 仙台市内文教エリアのレジデンスを取得 取得価格は９６９０万円ファミリー等ターゲットに
野村不動産レジデンシャル投資法人（東京都新宿区）は「アーバンステージ堤通雨宮」を取得した。
取得先はマックスビルディング（大阪市中央区）。取得価格は９６９０万円である。
敷地面積が１２７４・４５㎡、延床面積が４４８２・２２㎡。平成７年８月２５日竣工の居住用物件だ。
仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅徒歩９分、「北仙台」駅徒歩８分。ＳＲＣ造の地上１４階建てである。賃貸可能戸数は６５戸で、そのうち３９戸が５０〜７０㎡、残る２６戸が７０㎡以上と、ファミリー層及びＤＩＮＫＳを中心に需要を見込んでいる。また、物件自体が分譲用のレジデンスとして企画されているため、居住性の高い２ＬＤＫ・３ＬＤＫの５タイプによって構成され、ゆとりのある収納スペースを設けているのも特徴の１つ。
物件が所在するエリアには生活利便施設や大型商業施設及び公共施設が所在。仙台における代表的な文教エリアであるため、ファミリー層への訴求力を有するとして、今回の取得に至った。
